一方擅自处分夫妻共同房产的行为是否有效？　[www.dffy.com]

      四、本案的处理
     在传统民法上，可能出现第三人向买受人主张权利的情形，大概有四种：其一，标的物的全部权利属于第三人，如出卖他人之物；其二，标的物的权利一部属于第三人，如未得其他共有人同意而出卖共有物；其三，标的物的权利一部受第三人权利的限制，如出卖抵押物或者出卖租赁物等，其四，在出卖的标的物上第三人享有知识产权。依据无处分权人的交易相对人在为交易行为时，属“恶意”抑或“善意”，可以将无权处分行为区分为二类：一是交易相对人为恶意的无权处分行为。这里交易相对人的“恶意”是指交易相对人在进行交易行为时，知道或因重大过失而不知对方无处分权。二是交易相对人为善意的无权处分行为。这里交易相对人的善意是指，交易相对人在进行交易行为时，不知对方无处分权，且主观上没有重大过失。无权处分行为的类型不同，对于其效力类型的论证也有所不同。
      本人认为，本案应：
    （一）适用合同法第五十一条 “无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效” 的规定，认定其夫是无权处分，其侵犯了妻子的共同处分权，由此应对其妻承担过错责任，但这是内部行为，不产生对外效力；
     （二）适用合同法第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的规定”，适用排除规则确认双方的房屋买卖合同有效；
     （三）参照合同法第四十九、五十条的规定，按照善意取得制度，最终确认越权处分行为内部无效，但外部有效。

此文章共有2页 [上一页] [1] [2]

　　查看王学堂的其他文章　本文关键词：善意取得

收藏到法律网摘　讨论　打印　页顶　关闭

你的位置：首页 >> 法学阶梯 >> 民商 >> 正文　　　　　　　　　　　　　　　　双击自动滚屏