|
|
| 江平纵论物权法 |
|
| http://www.dffy.com 2007-4-22 16:52:32 作者：整理人：李富成 来源：东方法眼 |
|
大 中 小 红 绿 蓝 黑 |
| |
|
|
|
六、不动产登记制度
房子登记生效主义是不是很严格地适用农村？就不能太绝对。建设用地使用权，当然没有问题。现在的单位法人，都是登记是谁就属于谁。不动产抵押是以登记为准的。
不登记不得对抗第三人，动产交付中的24条规定，动产中的三种东西必须登记：航空器，船只，大型机动车辆，在某种程度上它们是准不动产。机动车是谁的？只要合同已经完成了，东西是就是你的。如果这辆车撞了人，你把车卖了，你就得立即去登记，不登记你就得承担责任。不登记不得对抗第三人，是指新的买受人已经取得了权利，但不得对抗第三人。登记主义中还有地役权的规定，农村中的宅基地使用权。我国是以登记生效为主要原则，但不能说不登记就不生效。
如何进行登记？现在可以采取的方法，一是大统一，目前中国大约有十三至十四个登记机关。把这些部门统一起来很难。由于性质不一样，统计起来很难。但是，房屋登记必须统一。
登记机构的责任，立法机构已经意识到，增加登记机关就意味着增加了权力滥用的可能性。如何防止登记机关滥用权力？可以采取以下措施：
1、登记机构不得要当事人评估登记的财产；2、不能以“年检”等名义重复登记，登记只能是一次性的；3、不动产登记是按件收取费用，不能按面积、价值收取费用，这样有利于保护当事人的权利；4、登记机关如果登记错误，对当事人要承担赔偿责任。这一条在立法时争论很大：登记机关承担什么责任？民事责任还是行政责任？这又与行政机关的实质审查还是形式审查有关。登记机关以形式审查为主，必要时要实际查看。登记机关有过错，如何承担？只要他已经尽到了他的责任，就可以免责。比如，买卖合同中也可能错，那这就不是登记机关的责任。如果买卖合同都没有，遗嘱都没有，一看就知道是错误的，登记机关当然要承担责任。登记机关的登记属于什么性质？我主张属于行政性质。如果登记错误，按民事赔偿还是按行政赔偿？能否按民事赔偿？还是一个有争议的问题。 此文章共有2页 [上一页] [1] [2]
查看整理人：李富成的其他文章 本文关键词：物权法
收藏到法律网摘 讨论 打印 页顶 关闭 |
|
编辑：李富成 |
|
|
|
|
|
|