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| 楼顶花园美化了谁 |
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| http://www.dffy.com 2008-2-22 9:57:57 作者：翟敏 江中帆 来源：江苏法制报 |
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楼顶花园的归属问题。我国现行法律没有明确规定楼宇屋顶的权属，但从本质上来讲，属于楼房一部分的楼顶花园应该属于共用部位。不应属于某个或某部分业主所有，而应该属于整栋楼宇全体所有权人或使用人共同所有和使用。可是，当前一些房产商以赠送楼顶花园作为促销手段的现象十分普遍，从而构成了对其他购房者楼宇楼顶使用权的侵害，由此引发的纠纷也层出不穷。
楼顶花园引发的相邻问题。楼顶建花园虽然技术上没有很大难度，但细节问题仍然需要注意。如防漏水，迅速排水，减轻建筑承重力和防止植物根系穿透楼顶等问题都需要考虑。可是，由于当前存在的楼顶花园大都为顶楼住户私自建设，他们往往在楼顶大兴土木，肆意建盖的楼顶花园严重破坏了楼层承重结构，一些已经盖好的楼顶花园只有简单的漏防水设施，从而引发相邻纠纷，激化邻里矛盾，增加不和谐因素。
楼顶花园引发的安全问题。目前，多数建筑因楼顶屋面归顶层业主使用，通往楼顶的通道加装了防盗门；也有的建筑顶部属复式结构，通往楼顶的通道设在顶层室内供一家使用。如此通道不畅或堵塞，一旦发生诸如爆炸、火灾等突发灾害，业主们将由此失去顶部的避难逃生道路，危急关头势必酿成灾难。
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