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| 买到「凶宅」，可否解除契约请求退屋还钱？ |
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| http://www.dffy.com 2003-11-17 20:27:00 作者：刘孟锦 来源：东方法眼 |
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一般人如明知房屋系有非自然死亡的「凶宅」的事实，必会降低购买意愿，且该房屋之价值必然将受影响。因此，买受人如果透过仲介人员之仲介而买到这类「凶宅」，可否向仲介人员及仲介公司请求损害赔偿，应区分下列情形而论：
(一)如果仲介人员明知该房屋系「凶宅」之事实，为赚取仲介服务报酬而故意隐瞒事实，则该仲介人员系违反诚实告知义务，应与仲介公司负连带损害赔偿责任。
(二)如果仲介人员不知该房屋系「凶宅」之事实，且非仲介人员所得知悉者，仲介人员并无调查之义务，则仲介人员与仲介公司并无损害赔偿责任。
为杜绝纠纷，内政部于房屋委托销售契约书范本中，业将「是否曾发生过凶杀案」乙项列为「不动产标的现况说明书」所应填载之内容，则对于房屋是否为「凶宅」，当能减少争议及纠纷。
参考法条
民 法
第五百二十八条
称委任者，谓当事人约定，一方委托他方处理事务，他方允为处理之契约。
第五百三十五条
受任人处理委任事务，应依委任人之指示，并与处理自己事务为同一之注意。其受有报酬者，应以善良管理人之注意为之。
第五百四十四条
受任人因处理委任事务有过失，或因逾越权限之行为所生之损害，对于委任人应负赔偿之责。
委任为无偿者，受任人仅就重大过失、负过失责任。
第五百六十五条
称居间者，谓当事人约定，一方为他方报告订约之机会，或为订约之媒介，他方给付报酬之契约。
第五百六十七条
居间人关于订约事项，应就其所知，据实报告于各当事人。对于显无支付能力之人，或知其无订立该约能力之人，不得为其媒介。
第五百七十一条
居间人违反其对于委托人之义务，而为利于委托人之相对人之行为，或违反诚实及信用方法，由相对人收受利益者，不得向委托人请求报酬及偿还费用。
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编辑：李富金 |
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