秋天甫至，而南京的物业似乎也进入了多事之秋。
9月5日，迎波亭业主委员会状告开发商讨要车库的官司开庭审理，早在此前，南京房管局已经被该业委会告上了法院。
8月29日，翠岛花城业主与物管长兴物业爆发激烈冲突，物业和开发商在无任何公示的情况下，擅自锯墙移门，将500平方米的小区公共用地变成停车场。愤怒的业主打出横幅游行示威，并强烈要求成立业委会维权。
7月23日，御水湾小区保安暴打业主，社会哗然。
“业主委员会仍然戴着一顶空帽子！”
孙启红，这位打过全国第一场物业官司的业委会委员有感而发。
8月22日，提请十届全国人大第二十三次会议审议的物权法草案显示，暂不对“业主委员会能否做诉讼主体”作规定。
这一消息让孙启红所在的江南名府业主委员会成员大失所望。
而早在3月15日，该业委会起诉南京房产局的诉讼刚被南京中级法院驳回，理由是：业委会不具备诉讼主体资格。
业委会为什么要告房产局？业委会到底是怎么运作的？业委会维权难在何处？业委会成员又有什么样的感受？本期的一个案例，或许能让读者体会到业委会的切肤之痛和心腹之患。
[新闻事件]
江南名府：为何状告房产局？
“状告房产局，我们也是被逼无奈！”
江南名府业委会樊主任告诉记者。他们的官司已经打了三次了。“房产部门只是被告之一，下面还要考虑物价部门等等”。
江南名府小区开工建设于2001年，2003年竣工销售。
“明城墙下，秦淮河畔，一座建筑江南的大宅。”
这是开发商紫金地产为江南名府所做的宣传，应该说，江南名府在众多的楼盘中还是屈指可数的。可就是这样一座大宅，惹来了业主们的诉讼。
按照当初契约的第十五条，如果因为开发商的过错造成业主申领“两证”延误，每延误一天开发商必须每户赔偿50元。2004年，购买小区一期楼房的80多位业主们因为迟迟等不来房屋的“两证”，开始向开发商讨要说法。38家业主选择了诉讼，40家业主申请仲裁，这次维权结果是：法院判决开发商违约。
然而，事情还没有结束，许多业主发现，开发商的侵权问题远不止这个。“他们一边谈判，一边继续侵权。”樊主任说。
出于维权的需要，陌生的业主们聚集在一起，有人提议成立业主委员会，获得了大家的赞同。20多人加入了筹备小组，经过公推公选，成立了筹备委员会。在区房管局的指导下，2004年11月，小区的业委会终于成立了。
小区里存在的问题堆在刚成立的业委会面前。其中主要问题有三个：
一是小区二期工程完工后，开发商在地下车库搭建房子擅自销售。更让他们吃惊的是，开发商占用了小区的公用面积，而且还偷偷办理了两证。
二是小区内的幼儿园被开发商打入了销售成本，接着又擅自租给私人经营牟利。
三是小区内公用设施和景观池等处存在问题。
面对这些问题，一些业主激动地提出来：挂横幅、刷标语，封门抗议！业主委员会开会后决议：理性维权。因为状告开发商延期交房的官司让他们有了信心。
但怎样维权？
三个问题中的第一个就让人头痛。与开发商一次次交涉，结果仍让人失望：开发商手中握着房产部门颁发的两证，根本不理睬业委会的投诉。而根据业主们查阅到的资料，小区的公用面积属于全体业主，开发商无权侵占，房产部门更无权颁证。要从根本上解决问题，还要找房产局。
2005年11月，业委会以小区业委会的名义将南京房产局告上了建邺区法院。开发商被列为第二被告。诉讼请求是：要求房产局撤销发给开发商的地下车库销售许可证。
让业主没想到的是，12月法院即驳回起诉，理由是：业委会不具备诉讼主体资格。
业委会不服，随即上诉，他们的理由是：小区附属用房产权属于全体业主所有，但根据政策规定，它登记在业委会名下。业委会作为业主大会的执行机构，应当维护全体业主的权利，执行大会的决定。
2006年3月15日，南京中级法院行政裁定：驳回上诉。理由同样是：根据物业管理条例第十九条规定：业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。房产局向房产公司颁发房产证、销售许可证的行为与物业活动无关，业委会不具备提起行政诉讼的主体资格。
在此情况下，业委会无奈向小区发出了公告，要求业主们能站出来，以个人名义起诉房产局。
近日，建邺区法院一审开庭审理了江南名府一位业主诉房产局的行政案件，起诉人是小区业委会的前秘书。
结果尚不可知。
[一个标本]
我是这样当业委会主任的
“业主心事心中挂，东奔西走不求夸。若有他人问为啥，江南名府是我家。”这四句通俗好记的话被写在该小区业委会每本档案材料的扉页。
8月30日晚，在江南名府业委会狭小的办公室里，记者采访了业委会的樊主任和部分委员，热心的业主、已70余岁的施老先生也参加了进来。通过他们的谈话，记者真切地感受到了一个业委会的运作和难题。
800多住户与15名委员
江南名府小区占地6万平方米，建筑面积达11万平方米。住户846户，门面房38户，还有会所、幼儿园、车库等。
“房产商的侵权促使业主们团结起来维权，而维权行动又催生了业主委员会。”业委会的樊主任介绍说，“与开发商的官司加快了业委会成立的步伐。”
“江南名府业主委员会（筹备组）公告”这样显示：2004年9月12日下午3时30分，召开筹委会第一次会议，选出了组长和副组长。
筹备组人员经过认真讨论，进行了人员分工，共分为四个小组，1、业主公约的修订组、2、业主委员会议事规则的修订组、3、业主参选资质审核和联络组，4、大会工作准备组。
确定了业主大会的开会形式，决定首次业主大会为业主代表大会。
业主委员会委员的产生，采取自荐、联名推荐、联络组推荐的办法，选举产生业主委员会委员的候选人。各单元选出一个代表，再由单元的代表选出一个楼长作为业主委员会的委员的候选人，其他业主也可以独立参选，但必须要有十名业主的联名推荐，这是严格按照政府的有关规定来执行的。详细内容张贴在每一个单元的走道中。
在厚厚的档案材料中，记者翻看到了当时现场选举的照片。小区业主们整齐地坐满了会场，神情严肃认真。
“当时共有19幢楼，每幢出一人，另外加上两名推荐代表，这样共有21人参选，最终表决，选出了15人来。这就是业委会的组成人员。”委员会设主任一名，副主任两名。
委员的身份构成是：公务员、私人企业老总、教师、会计师、银行工作人员、国企党委书记、退休人员。年龄最大的60多岁，最小的34岁。
“15名委员已经是人数的上限了，开起会来效率上不会太高，但是，我们考虑的首先是代表性。”樊主任说。
在距《物业管理条例》正式实施一年后，2004年11月，江南名府业委会成立。
我们的官司“叫停”了南京车库销售
业委会成立后一个重要的工作就是继续维权。
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