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| 苏州“嘉湖阁”业主维权调查 |
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| http://www.dffy.com 2007-6-12 10:35:44 作者：吴宏 梅祥 来源：江苏法制报 |
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“但因为业主提出的一些补偿方面的要求过高，我们无法满足，所以，双方之间的沟通一直在持续着。”陈月介绍，由他们公司进行相关沟通会议的记录非常多，但双方至今并未达成最终的一致意见。
根据开发商介绍，早在2006年12月26日，业主与开发商进行了交涉；2007年1月4日，业主至规划局为此事进行过咨询；1月11日，在嘉湖阁26楼的会所，开发商就业主提出的诸多疑问进行了说明，解释了公司在项目安全、工程进度与保障等方面的安排；1月13日，业主代表再次至开发商公司进行沟通；1月22日，双方的律师进行了一次沟通；2月5日，开发商对施工方案再次做出了说明；3月7日，又一次交涉；3月15日，开发商对前面沟通过程中业主的个别疑惑进行了解答；3月20日，双方的沟通仍然无实质进展；4月13日，园区国土部门介入，主持协调沟通；4月19日，开发商表示即将开工，并对业主公布了具体的想法，涉及到地下室、施工期间业主停车方案、物业管理方案和物业费用减免等方案；5月18日，业主委员会至公司索取了有关规划批复文件复印件。
在开发商出示的该公司的“商品房买卖合同”范本中，确实有对“公共地方”作出了定义，其中就包括了出入口、烧烤台、网球场、停车场、绿化区等，对“公共设施”定义中就包括了绿化区的装置以及种植物。该合同中同时有条款注明，开发商只能在处置非公共部分以外的任何房产方面，可以不需业主同意。
“而目前，公共部分的内容却在业主毫不知情的情况下，被开发商侵权了。”业主们根据相应条款指出，目前嘉湖阁的出入口被开发商堵住了，烧烤台被移了，网球场被开发商占了，变成了商品房；停车场也有所变动了；约9000平米的绿化区域已经全部变成了工地。“这些公共地区和设施，是属于全体业主的，被开发商随意动用时，业主毫不知情。”
开发商对此解释是：诸如出入口被堵、绿化被毁坏等是因为新建工程出现暂时性状况，在新工程数年完工之后，会恢复出入口，并且重新覆盖大量的绿化植物，设计新的景观，停车场建成之后也是增加了车位，为业主提供便利的好事。“网球场暂时未新建，业主如有锻炼需要，可以到邻近小区的网球场打球，费用由开发商结算。”陈月说，原本小区内的儿童乐园也被开发商开发之后，目前暂无儿童乐园建造的计划，可能会在目前在建工程完工后，建设一个新的儿童乐园，何时建成及其规模大小是否与之前一样则无法得知。
对于开发商的解释，业主表示无法接受。“若开发商埋单提供其他小区的网球场，我们何苦买当初的嘉湖阁？若绿化是在先破坏再在若干年之后恢复，我们当年何需买嘉湖阁；若儿童乐园是在三五年之后建成，我们小区的孩子三五年之后还有几个会到儿童乐园去玩？”业主说。
业主还提出，开发商与业主签的商品房买卖合同上，注明的地块编号是67018，为什么房产证和土地证上的编号却是67011；为什么100多份合同中，房屋平面图上的地块描述却有不一致的地方。开发商表示，关于这个问题开发商不知情，应由相关部门进行解释。
开发商也表示，业主对房产合同上产生的疑问，可以通过法律途径进行解决。
业主担心：更改规划改变自己生活
“我们暂不论谁对谁错，或者在这一过程中是哪一方的根本原因引起了事态的发展。但我们希望公开自己的个例，为中国物权方面法律法规的完善，提供一个鲜活的例证。”业主们说，他们仍然就相关法律文件进行研究，并仍有许多疑惑待解。
他们疑惑：嘉湖阁从1995年开始规划施工至今，已经历了12个年头，假如真如开发商承诺，到2009年可以正式完工，历经整整15年，却只是普通5栋商品房。对于开发商而言，是否遵守其合同中的约定，虽然开发商表示“希望业主通过法律途径解决”，而在业主们为官司准备的漫长过程中，在建的楼盘仍然在继续着，等高层建筑完工之后，或许业主与开发商之间的官司还未了结。
“另外，我们对开发商几次的规划更改很不解。”业主表示，规划更改并未告知业主，其错在先。按照有关规定，应该将相关程序补充起来：即业主列席听证，所有因缺少此程序而获得通过相关部门许可的工程暂停，由涉及到相关利益的业主列席听证会，按照正常程序走下去。“若听证会通过更改规划，那么按照程序，工程可以继续；如果未能获得通过，那么，这个工程的合法、合理性仍然是无法让业主接受的。”业主表示，他们不希望看到备受质疑的工程未经合法程序，仍然开工建设。
另外，业主正在寻找有关证据，准备通过法律途径，进行诉讼。“若是规划如此便利地可以进行更改，甚至开发商可以方便地不按照规划行事。我们是否可以怀疑：目前在建的商品楼销售出去后，那些未来的新业主在三五年后，是否又要重复我们现在的维权之路；未来的那些新业主是否会面临开发商数年后的又一新规划，再次遭遇我们现在的经历？”
本报对此事件将继续关注。此文章共有2页 [上一页] [1] [2]
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编辑：徐融 |
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