嘉湖阁，位于苏州工业园区星港街，拥有148套2至3间卧室的高档公寓，是园区早期开发的高档景观房之一。开发商以楼盘温馨舒适，可以享受到金鸡湖自然美丽风景的优势吸引了众多的购房者，其中不乏自住、投资两用的购房者。2002年，这里曾经是148户居民美好生活的开始，几年间，嘉湖阁受到众多外企金领们的青睐，租金一度曾高达每套每月1000多美金。但如今，在嘉湖阁顶楼再也看不到全景金鸡湖的自然风光了，嘉湖阁小区内的网球场、儿童乐园和9000平方米的草坪都不见了，从2007年1月开始，嘉湖阁的业主们为维护自己的权利而讨说法。

　　昔日：湖景入眼 环境优美

　　嘉湖阁这幢楼内所包含的内容：嘉湖阁的每户都设有保姆房，在室内采用的都是国外的进口产品，在表面的装饰上采用的是进口的柚木地板,并且启用意大利进口地砖、墙砖。一共148套住宅的楼内配套有儿童娱乐室、健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球房、桑拿房和顶层几百平米的公共会所。站在会所内，整个园区和东南侧的金鸡湖、独墅湖一览无余。除了楼内的设施，配套的户外公共设施也很吸引人：楼前拥有9000平方米的超大草坪绿化，建有两个标准灯光网球场、户外儿童乐园、露天烧烤场，加上一比一的路面停车位，在当时，堪称苏州园区的顶级住宅。

　　嘉湖阁拥有如此豪华的装修、高档的配套设备，以及优越的地理环境优势，其房价也不菲。2002年的时候苏州平均的房价为2000多元，而嘉湖阁的房价为5000多元，高出苏州平均房价的2倍多，在当时是苏州公认的四大高档住宅区之一。2002年8月1日公开销售，短短的三个月，销售业绩就已经突破了80%，当时从嘉湖阁的顶楼能观赏到金鸡湖和独墅湖的自然风光。

　　“我的父母都七十多岁了，身体又不怎么好，一直想找个环境好点的地方给老人疗养身体，都没有合适的地方，当时看到宣传广告上讲，嘉湖阁位于金鸡湖、独墅湖附近，嘉湖阁前面又有9000平方米的绿色草坪，我就来嘉湖阁看了一下，嘉湖阁的环境确实和广告上讲的一样，这样的环境很合适老人养老，我们就购买了一套房子用于给老人养老用的。”嘉湖阁的一位业主说道。

　　嘉湖阁的一位业主这样说：“来苏州工业园区投资开发的外国人是非常多的,这部分外国人在投资期间有的是住在宾馆，有的是租房子居住，当然租来居住的房子附近的环境是非常好的。我就是看中了嘉湖阁附近的环境非常好，才买这房子，买这房子的目的主要是用来出租。当时租给外宾的房价为每套每月1000多美金。”

　　今朝：湖景被挡 草坪不见

　　2003年底，嘉湖阁南草坪东侧突然被围墙圈起了一半，上湖阁开工了。2006年上湖阁的建设完工，并开始销售，上湖阁位于嘉湖阁东南方，嘉湖阁和上湖阁之间有一个会所。

　　在建造上湖阁的时候，网球场上堆满了建筑用的材料，随后，网球场上建起了一排四层共12套230-250平米的联体别墅——帝湖阁，嘉湖阁后面的儿童乐园和露天烧烤台变成了进入帝湖阁的道路。

　　“烧烤台没了，原有网球场也没了，变成了新建的商品房；目前，约9000平米的大草坪也被毁了，被开发商用以建设高层建筑，仍然是商品房，目的还是卖房子。”业主张先生说。

　　2006年上湖阁开始销售时，开发商把嘉湖阁大门口的名称改成了馨湖园，并将嘉湖阁南到金鸡湖路一块撂荒了近十五年的地一起并入了嘉湖阁，将在这块地上新建二栋26层的高层住宅。嘉湖阁的一位业主这样讲：“嘉湖阁小区从一个低密度环境住宅区彻底变成了塔楼林立的馨湖园钢筋水泥丛林小区。”

　　业主们纷纷表示，他们理解商人追求利益的心态，但不希望此利益是建立在现有业主的集体痛苦之上的，“在整个园区房价疯涨的情况下，目前的嘉湖阁售价却是下跌的。”一位业主说，同时，这里的租金收益也一落千丈，同地区的其他楼盘的租金却已在这里之上，昔日“顶级住宅”的光环也早已被新工程建设的轰隆声击碎。

　　焦点：业主与开发商之间的“你争我夺”

　　2007年元旦前夕，嘉湖阁的业主们发现楼下的绿化草坪被严重破坏，开发商在楼道里出示公告，表示此块绿地即将被开挖，用来建造地下停车场。“此事涉及全体嘉湖阁业主的利益，而开发商和物管公司从未征求过任何业主的意见。”嘉湖阁的业主得知这个信息后非常吃惊。

　　3月初，业主发现有施工队在绿化草坪上开挖了，于是，几十户业主自发组织起来，要求施工队停止动工。开发商表示，原来的规划已经更改，现在推平大草坪建地下停车场已经得到规划部门的批准。

　　开发商要建造的地下停车场离嘉湖阁最短只有六米的距离，令业主担心的是，地下停车场会不会对嘉湖阁的26层住宅造成影响。

　　“我们质疑地下停车场的安全性。我们看不到开发商出示的权威文件，建不建，至少要让全体业主知道这样建是安全的！”

　　4月8日上午，有业主突然看到小区内开进了工程车，于是他们就上前要求停止施工，进场的民工见状便没有继续施工，而开发商却一再要求民工强行开工。小区的其他业主在中午听到这一情况后，纷纷回到小区找开发商讨说法，晚上，105户嘉湖阁业主们聚集在嘉馨房产公司，嘉馨房产公司的经理开始与业主委员会协商，当天夜间经协商，双方达成协议：1．双方应继续协商有关事宜。2．在未达协议前维持现状，不得进行施工。

　　5月9日，嘉湖阁门口张贴了一张苏州工业园区相关部门批准嘉馨房产于5月10日开工的文件，批准日期为5月9日。

　　5月10日上午，嘉湖阁小区里来了近百个施工人员用挖掘机将小区正常道路挖断，并将大门封闭。当天下午这些施工人员在小区内砌起了一道二米多高隔离砖墙。

　　次日凌晨时分，嘉湖阁的部分业主把中午建造的围墙全部推倒。

　　5月11日上午，几辆大巴将民工重新送到嘉湖阁小区，再次将被推掉的围墙重新砌起。当天晚上9点多，业主与施工人员的矛盾激化，警方至现场。至晚上11点左右，苏州工业园区的部分领导非常重视，赶到了现场。经与业主委员会沟通，他们详细介绍了有关变更嘉湖阁规划的过程，说明嘉湖阁业主土地证面积是计算方式不同，属于待开发土地。同意业主提交申请进行行政复议，答应提供有关嘉湖阁的所有原始资料。在复议期间，同意开发商暂停施工等。业主们同意暂不拆毁围墙。

　　开发商：我们一直在努力沟通

　　因为施工导致业主与开发商之间的矛盾只是问题的表面现象，而双方的争论的根源在于：2002年的一张规划图与2005年更改后的规划图，有很大幅度的变动。这一变动，业主们并不知情，且业主认为变动的规划严重损害了他们的利益，这才导致双方愈演愈烈的纠纷。

　　2007年6月6日下午，嘉湖阁小区的开发商嘉馨（苏州）房地产开发有限公司接受了记者的采访。“我们没有必要隐瞒事实，我们欢迎媒体的监督，也希望能够将此事件客观地告知公众。”该房产公司总经理秘书陈月表示。

　　“目前开发商与业主之间矛盾的主要原因是，我们对整个小区的开发建设时间比较长。嘉湖阁的业主进驻之后，我们进行了为期两年的上湖阁建设。上湖阁完工后，我们目前又在建设新的工程。”陈月表示，她非常理解业主的心态，在小区周围施工，确实存在如噪音、污染、出入不便等情况，“我们公司也愿意对已入驻小区的业主进行相关的补偿。”

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编辑：徐融