“新十条”VS“旧十条”
近日，南京市房管局召开了规范企业行为，促进房地产市场健康发展的工作会议，会议表示，今年将对开发企业、销售代理企业不规范行为严肃查处，希望通过房管部门监管和开发代理企业的自律，使房价稳定。如果出现不规范行为，政府部门将出重拳予以查处。
在这次会议上，市房管局公布，从6月1日起，市房管局将施行规范市场的“十条新规”。“新十条”相对于去年“旧十条”最大的变化是，去年只是实施意见、倡导性意见，要求大家规范销售行为，今年将对违规行为严肃查处。“国六条”刚刚出台，南京就出台了“新十条”，有市民质疑其速度太快，不可能经过缜密论证，称之为“演戏”。那么，“新十条”与“旧十条”到底有多少不同，有多大进步，我们对此进行了对比。
新规一：未取得商品房销售许可证，发布销售广告；擅自收取定金、预付款或以办理VIP卡等其他形式收取费用的将予以查处。
新旧对比：“旧十条”第一条为：对违反规定的“要予以纠正，拒不纠正的，暂缓审批其预售许可”。据称，该项政策实施一年来，大部分企业能按规行事，但个别企业仍然以各种名目，在没有领取销售许可证的情况下收取费用。市房管局表示今年将严肃查处，但如何查处，查处力度究竟有多大尚无定论。
新规二：取得商品房预售许可后30日内不开盘销售的将予以查处。
新旧对比：“旧十条”规定取得商品房预售许可后必须在20日内开盘，实行一年以来，有不少开发商提出实际操作中有困难，因此，新规将时间延长“30日内”。至于违规者如何查处，规定没有明示。
新规三：开发企业在预售商品房时不在网上进行认购或不在网上打印合同，在认购后20天内不签订商品房买卖契约或签订商品房买卖后十天内不确认上传的将予以查处。
新旧对比：“旧十条”七、八两条都对该问题有相关的规定。今年对此单独规定，加强了监管，因为市民对开发商违反该项规定的反映很多，但查处措施仍没有细则。
新规四：预售商品房时，在签订认购协议或签订商品房买卖契约时，不如实告诉购房者所购房屋的土地已被抵押事实的，在签订30日内不为购房者办理登记备案的将予以查处。
新旧对比：该项“新规”是对去年“旧规”的补充性规定，增加了“在签订30日内不为购房者办理登记备案的将予以查处”的内容，而对于大家关心的查处力度、方法等仍是没有明确规定。
新规五：网上公示的销售价格和销售进度信息与现场公布的销售价格、进度信息不一致的将予以查处。
新旧对比：这条规定是全新的，在“旧规”中没有相应规定。是基于解决过去网上信息无法即时更新，有损网络数据诚信度而制定的。至于如何查处，仍是没有明确。
新规六：开发企业网上虚拟认购协议，制造虚假信息、炒作房价、囤积房源的将予以查处。
新旧对比：这条“新规”与“旧规”基本相同。有媒体刊出，市房管局已查处一批开发企业，但是购房者关心的具体是哪些企业、如何查处的，却没有看到相关报道。房管局今年表示将会对违规企业进行网上曝光。
新规七：开发企业与一方买受人未依法解除合同，而与其他人签订买卖契约的将予以查处。
新旧对比：“旧规”中没有这条，是新增的规定，这项规定旨在打击开发商在资金紧张时，为套取现金的一房多卖现象。
新规八：对网上公示实行摇号的房源，开发企业指定购房者参与摇号，拒绝他人参与竞买的将予以查处。
新旧对比：这又是一条新规定，基于去年曾经出现的“摇号风波”，开发商不公开相关信息，而派专人参与摇号而制定的新举措。但如何确保摇号程序公正、如何查处违规者，该条没有明示。
新规九：开发企业未按销售许可所附的《商品房共有共用部位明细表》填写商品房买卖契约的将予以查处。
新旧对比：这条新规定旨在规范共有设施，旧规中没有对此作明确规定，但购房者对共有共用部分的权益主张越来越多。
新规十：商品房代理销售企业未办理入网认证，代理销售商品房的将予以查处。
新旧对比：这条规定由来已久，但违规者一直不少，新规再次强调这项规定，以保障网上信息的真实性，但却没有增加更可操作的具体措施，能否实行到位实在难以预料。
对于新规没有“查处”细则问题，市房管局对记者表示，违规企业将书面通知“叫停”，并责令开发公司、代理销售公司整改。
该市房管局还公布了监督、咨询电话。南京房产系统行风评议投诉举报电话025-84784594，南京市房产局业务咨询投诉电话025-84725420。
所谓“专家”骗人七招
有一些开发商及所谓的房产专家，常会就市场发展的趋势作一些评论，等到购房者事后证实其观点实属虚晃一招时，买房者或已错失良机，或已牢牢被套。那这些专家言论都有哪几招呢？本报记者集思广益，将关心房产市场的人们耳熟能详的七大招式来了个见招拆招，此乃一家之言，纯属友情提醒。
招式一：神算无指
现在的一般城市居民收入一年怎么也得有5万，两口子一年就是10万，5年就50万！买套房子不是很轻松吗？
拆招：这一类专家学者与常人不同，他们加速了达尔文的进化论，已抢先进化到不吃、不喝、不病、不穿、不行的地步，且六亲不认，上不养老下不养子，因此，在这类专家眼中，房子买起来实在是件轻松的事情。大概这类专家也没花钱念书，所以，说出来的话水平太低，可信度也差。大凡被教育收过费的人都学过算术，会算下衣食住行的成本。
招式二：寒冰绵掌
我们学经济的知道目前的通货膨胀率是每年10%，如果投资一年赚不到10%，还不如用作买房首付！这样30年后，你还有自己的房子！否则，到头来可能什么都没有。
拆招：内冷外柔的招式下，从者如云。有相当一大部分人都抱着这样的心态买房。“通货膨胀”很专业，咱就不说了，还是“30年”的概念好理解些。30年前的房子什么样？看看1975年的房子就知道了，有多少已经被拆了？没拆的还值几个钱啊？嘿嘿……
招式三：乾坤挪移
又不是你一个人要买房，大家都在这样过，肯定没事。别人供得起，咱就供得起。
拆招：自己回答不了啦，那就大而化之吧。这一招乾坤大挪移法乃内功心法，从招式上可看不出什么端倪。
招式四：举火燎天
大家不要相信那些鼓吹房子要跌的人，那是吃不到葡萄说葡萄酸！你看那位，先后买了三套房子，一套自己住，两套租出去，以租养房，过得不要太轻松！
拆招：这类专家显然道行要高多了，一上来先告诉你“俺会算术”。这个账算得对不对呢也就难说了。租房子不是你想租出去就能租出去的，买房之前最好到处看看，有多少房子空着呢，人家不想租出去啊？不过，这种专家显然会举例说明的，这就很有些说服力了。各位看清楚啊，别落得租又租不出去！卖又卖不掉！贷款，月月还得还！到那个地步，也就等于在火山口上安家啦！
招式五：步步高升
房价怎么会跌呢？现在70%是农民，随着城市化进程，以后可能是70%为城市居民。城市的土地资源将非常紧张，所以房价只会一路高升。
拆招：分析一下：城市化进程有多快？以中国人口之众，70%的人口城市化要多少年呢？城市里有多少工业、服务业需要这么多的人口呢？不需要这么多人，那有多少人必须在城市里买房定居呢？等使这招的专家回答了咱的问题，再探讨下面的话题吧。
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