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| 非法租赁土地 双方两败俱伤 |
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| http://www.dffy.com 2006-5-18 7:18:18 作者：海安宣 来源：东方法眼 |
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2006年5月15日，海安县人民法院对一起土地租赁合同纠纷案作出一审判决，判决被告某村经济合作社（以下简称合作社）返还原告谢某某土地租金20000元，被告合作社因出租土地造成的损失30115元，由谢某某与合作社各自负担12046元、18069元。
2003年初，谢某某与某村经济合作社就租用合作社的土地事宜进行协商，后双方达成由合作社向谢某某出租20余亩农田作为其办厂用地的协议。同年9月6日，谢某某向合作社预交土地租金20000元。合作社为向谢某某交付双方约定的租用土地，与村民签订了土地补偿协议后，向村民支付了迁坟费、青苗费、土地租金共计30115元。后谢某某与合作社为履行合同发生矛盾，谢某某于2005年12月31日向海安县人民法院提起诉讼，要求合作社返还其预交的土地租金20000元。合作社答辩并反诉称，其已于2003年9月6日将土地交付给了谢某某，谢某某的起诉已超过2年诉讼时效，请求驳回谢某某的诉讼请求，同时要求谢某某赔偿其损失30115元。
海安县人民法院审理后认为，谢某某与合作社之间租赁用地系农业用地，依照国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999 ]39号）的规定，农民集体土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。合作社擅自向谢某某出租农业用地用于非农业建设，双方之间签订的土地租赁合同无效。合同被确认无效后，合作社为此取得的谢友国的租金应当返还。合作社与谢某某达成土地租赁协议后，为履行协议，向村民支付了迁坟费、青苗费、土地租金，造成了经济损失，该损失应当由合作社与谢某某按过错责任承担。因合作社明知自己无权出租土地而为出租行为，其对相应的损失应当承担主要责任，谢某某对合作社由此引起的损失承担次要责任。合作社辩称谢某某于2003年9月6日预缴租金，2005年12月31日才起诉要求返还，已超过2年诉讼时效，因诉讼时效起点应从权利人权益受到侵害之日，即谢某某要求返还预缴租金之日计算，而不是从其缴款租金之日起计算，对合作社此辩称理由，法院不能采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，作出了上述判决。
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编辑：李富金 |
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