只为楼房整体形象　开发商强制业主空调主机装室内　[www.dffy.com]

　　2006年，张明（化名）在长沙市城南郡订购了一套住房。可是在交房的时候，开发商却临时通知他，为了楼房整体形象，所有空调主机必须安装在自己的房间里。张明怎么也想不明白，在自己的房子安装空调，开发商怎么还要强制呢？

　　主机装室内麻烦多

　　张明是长沙某公司的一名商务代表，大学毕业后一直留在长沙工作，为了在长沙安家落户，2006年10月，张明通过亲戚借到了购房的首付款后，在长沙市城南郡楼盘选定了一套两房两厅的住房。

　　2008年1月8日，张明接到开发商湖南金土地房地产置业有限公司的电话，工作人员通知他可以交房了。当天上午，张明赶到位于长沙市左家塘的城南郡小区售楼部，准备办理交房手续。这时，工作人员告诉张明，为了楼房整体形象，所有空调主机必须安置在自己的房间里，而且要签订一份书面承诺，才能办理交房手续。

　　

　　

　　城南郡楼盘

　　

　　空调装这里让业主忧心忡忡

　　据张明介绍，一年前他买房时发现楼房没有预留安装空调的地方，便询问售楼部的工作人员，售楼小姐告诉他“开发商会统一安装的”。“按常理，统一安装都是在楼房外墙设统一的空调预留位，我当时也就没有多问，便签了购房合同。”张明说。

　　无独有偶，与张明有着同样遭遇的还有城南郡小区数名业主。业主刘女士2007年1月在城南郡小区购买了一套三居室，并与开发商签订了购房合同，可一年后来收房时她就傻眼了，开发商出示的交房合同上又补充了一页新图纸，上面明确地在每个阳台角落标出一个用玻璃隔出的1平方米左右新区域，该区域就是专门用来放置空调主机的地方。

　　“所有阳台都是密封的室内阳台，与卧室、客厅直接相通，如果按开发商的意思做，那空调主机就是直接装在房间里了。”刘女士说，“开发商仅一块薄薄的玻璃隔断，能起什么作用？阳台是封闭式，只要空调主机一运转，那些废气、噪音、废水便全排放在卧室、客厅里，肯定会影响正常生活工作，这种强制规定实在太过分了。”

　　而业主王小姐则告诉记者，城南郡小区的楼房本身设计就不合理，在他们购买房子的时候开发商还故意隐瞒真相，导致业主上当受骗。“如果当初在购房时开发商提前告诉我们这种情况，我们肯定不会在这里买房”。王小姐说。

　　开发商表示进行改进

　　随后，记者找到了开发商湖南金土地房地产置业有限公司。该公司一名丁姓负责人告诉记者，长沙城南郡小区整体规划已报长沙市规划局审批且通过，空调主机位置是不可能进行更改的。对于业主提出的一些不同的意见和看法，公司非常重视，并且马上开会进行了研究，尽快研究出一个两全其美的方案出来。

　　丁姓负责人还表示，目前开发商只能进行一些弥补和改进，尽量做到隔绝噪音，在阳台上开窗排放噪音、排放废水。对于业主代表对小区设计的合理性提出的质疑，丁某则说：“小区设计是有些不合理，但并没有违法，没有哪条法律规定空调主机不能放在房间里。”

　　律师说法：开发商无权干涉

　　湖南泰宗律师事务所律师黄红斌认为，业主无需理会开发商的无理要求。房子已买，房子、空调都是属于业主的私人财产，空调怎么安装是业主私人的事情，业主有权按照房屋的正常使用性能进行安装，开发商无权干涉。

　　黄红斌表示，依据我国民法通则及物权法关于相邻权的规定，房屋所有权人安装空调时只要没有影响其他不动产相邻人的通风、采光、排气等等相关权利，有权在自己房屋的专有外墙，按照房屋的使用性能安装空调。当然，如果在一个物业区域内，业主们内部通过《业主公约》约定了空调外机的安装位置，业主则应该遵守该约定，业主如果认为《业主公约》的规定不合适，可以要求召开业主大会，提议予以修改。

　　同时，黄红斌还表示，根据我国《房间空调器安装规范》，空调主机安装要避开儿童易触及的地方，要考虑安装在通风合理的地方，原则上主机应安装在室外。而且房子不是普通商品，空调位置会对买受人产生较大影响，开发商需尽告知义务。如果坚持空调主机安在室内，则应在业主买房前明确告知，让业主有充分考虑的机会。

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