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| 170户业主告赢开发商 |
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| http://www.dffy.com 2005-11-14 14:27:11 作者：刘秋苏 来源：江苏法制报 |
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开发商擅自将开发小区内的３００户业主所有的物业管理用房出售给第三人，结果惹恼了业主。为此，１７０户业主联合把开发商告上了法院。近日，丰县法院审结了这起财产权属纠纷案，依法判决确认小区的６间物业管理用房的所有权属于全体业主；开发公司和第三人将该房恢复正常使用状态，归还全体业主。
２００１年３月，某开发公司投资建设的丰县河苑小区建成竣工。该小区共有１０幢楼、３００户业主，在小区８号楼南侧有６间平房，河苑小区自建成以来一直未成立业主管理委员会。２００４年１２月，开发公司将此６间平房出售给第三人唐成功，并办理了房屋所有权证和国有土地使用证。２００５年４月，唐成功对６间平房进行改建。小区业主们发现后，即向丰县房产管理局投诉６间物业管理用房被办成了唐成功的私人住房。接着，丰县房产管理局作出了注销唐成功房屋权属证书的决定，送达唐成功后产生了法律效力。在丰县房产管理局责令唐成功停工时，６间平房的门窗已拆掉，尚留有部分新砌地砖。由于开发公司不承认６间平房属于物业管理用房，１７０户业主遂联合起来，维护自身的合法权益，将开发公司推向被告席。
法院经审理后认为，河苑小区未成立业主管理委员会进行业主权利的维护，但不能以此否认业主享有各自独立维护合法权益的权利，１７０户业主虽不是全部业主，但其诉讼行为是对全体业主６间物业管理用房之共有物权的保存行为，不损害其他未参加诉讼业主的权利，本案诉讼主体适格；６间平房是经规划批准建设的物业管理用房，其所有权归全体业主所有，开发公司将平房售给唐成功，是非法处分行为，侵害了全体业主的合法权益，该买卖行为属无效民事行为；开发公司和第三人唐成功的共同过错行为导致６间物业管理用房门窗被破坏，房屋的正常使用功能不完备，应承担相应的民事连带责任。
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编辑：徐融 |
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