土地及其土地上之建筑物，同属于一人所有，而以土地及建筑物为抵押者，如经拍卖，其土地与建筑物之拍定人各异时，适用前项之规定。
第877条
土地所有人，于设定抵押权后，在抵押之土地上营造建筑物者，抵押权人于必要时，得将其建筑物与土地并付拍卖，但对于建筑物之价金，无优先受清偿之权。
第878条
抵押权人于债权清偿期届满后，为受清偿，得订立契约，取得抵押物之所有权或用拍卖以外之方法，处分抵押物，但有害于其它抵押权人之利益者，不在此限。
第879条
为债务人设定抵押权之第三人，代为清偿债务，或因抵押权人实行抵押权致失抵押物之所有权时，依关于保证之规定，对于债务人，有求偿权。
第880条
以抵押权担保之债权，其请求权已因时效而消灭，如抵押权人，于消灭时效完成后，五年间不实行其抵押权者，其抵押权消灭。
第881条
抵押权，因抵押物灭失而消灭。但因灭失得受之赔偿金，应按各抵押权人之次序分配之。
第882条
地上权、永佃权、及典权，均得为抵押权之标的物。
第883条
本章抵押权之规定，于前条抵押权，及法定抵押权准用之。
第 七 章 质权
第 一 节 动产质权
第884条
称动产质权者，谓因担保债权，占有由债务人或第三人移交之动产，得就其卖得价金，受清偿之权。
第885条
质权之设定，因移转占有而生效力。
质权人不得使出质人代自己占有质物。
第886条
质权人占有动产，而受关于占有规定之保护者，纵出质人无处分其质物之权利，质权人仍取得质权。
第887条
质权所担保者为原债权、利息、迟延利息、实行质权之费用、及因质物隐有瑕疵而生之损害赔偿。但契约另有订定者，不在此限。
第888条
质权人应以善良管理人之注意，保管质物。
第889条
质权人，得收取质物所生之孳息。但契约另有订定者，不在此限。
第890条
质权人，有收取质物所生孳息之权利者，应以对于自己财产同一之注意收取孳息，并为计算。
前项孳息，先抵充收取孳息之费用，次抵原债权之利息，次抵原债权。
第891条
质权人于质权存续中，得以自己之责任，将质物转质于第三人。其因转质所受不可抗力之损失，亦应负责。
第892条
因质物有败坏之虞，或其价值显有减少，足以害及质权人之权利者，质权人得拍卖质物，以其卖得价金，代充质物。
第893条
质权人于债权已届清偿期，而未受清偿者，得拍卖质物，就其卖得价金而受清偿。
约定于债权已届清偿期而未为清偿时，质物之所有权移属于质权人者，其约定为无效。
第894条
前二条情形质权人应于拍卖前，通知出质人。但不能通知者，不在此限。
第895条
第八百七十八条之规定，于动产质权准用之。
第896条
动产质权，所担保之债权消灭时，质权人应将质物返还于有受领权之人。
第897条
动产质权，因质权人返还质物于出质人而消灭。
返还质物时，为质权继续存在之保留者，其保留无效。
第898条
质权人丧失其质物之占有，不能请求返还者，其动产质权消灭。
第899条
动产质权，因质物灭失而消灭。如因灭失得受赔偿金者，质权人得就赔偿金取偿。
第 二 节 权利质权
第900条
可让与之债权及其它权利，均得为质权之标的物。
第901条
权利质权，除本节有规定外，准用关于动产质权之规定。
第902条
权利质权之设定，除本节有规定外，应依关于其权利让与之规定为之。
第903条
为质权标的物之权利，非经质权人之同意，出质人不得以法律行为，使其消灭或变更。
第904条
以债权为标的物之质权，其设定应以书面为之。如债权有证书者，并应交付其证书于债权人。
第905条
为质权标的物之债权，其清偿期先于其所担保债权之清偿期者，质权人得请求债务人，提存其为清偿之给付物。
第906条
为质权标的物之债权，其清偿期后于其所担保债权之清偿期者，质权人于其清偿期届满时，得直接向债务人请求给付。如系金钱债权，仅得就自己对于出质人之债权额，为给付之请求。
第907条
为质权标的物之债权，其债务人受质权设定之通知者，如向出质人或质权人一方为清偿时，应得他方之同意。他方不同意时，债务人应提存其为清偿之给付物。
第908条
质权以无记名证券为标的物者，因交付其证券于质权人，而生设定质权之效力。以其它之有价证券为标的物者，并应依背书方法为之。
第909条
质权以无记名证券、票据或其它依背书而让与之证券为标的物者，其所担保之债权，纵未届清偿期，质权人仍得收取证券上应受之给付。如有预行通知证券债务人之必要并有为通知之权利，债务人亦仅得向质权人为给付。
第910条
质权以有价证券为标的物者，其附属于该证券之利息证券、定期金证券或分配利益证券，以已交付于质权人者为限，其质权之效力，及于此等附属之证券。
第 八 章 典权
第911条
称典权者，谓支付典价，占有他人之不动产，而为使用及收益之权。
第912条
典权约定期限不得逾三十年，逾三十年者缩短为三十年。
第913条
典权之约定期限不满十五年者，不得附有到期不赎即作绝卖之条款。
第914条
第七百七十四条至第八百条之规定，于典权人间或典权人与土地所有人间准用之。
第915条
典权存续中，典权人得将典物转典或出租于他人。但契约另有订定或另有习惯者，依其订定或习惯。典权定有期限者，其转典或租赁之期限，不得逾原典权之期限，未定期限者，其转典或租赁，不得定有期限。转典之典价，不得超过原典价。
第916条
典权人对于典物因转典或出租所受之损害，负赔偿责任。
第917条
典权人得将典权让与他人。前项受让人对于出典人取得与典权人同一之权利。
第918条
出典人于典权设定后，得将典物之所有权，让与他人。典权人对于前项受让人，仍有同一之权利。
第919条
出典人将典物之所有权让与他人时，如典权人声明提出同一之价额留买者，出典人非有正当理由，不得拒绝。
第920条
典权存续中，典物因不可抗力致全部或一部灭失者，就其灭失之部分，典权与回赎权，均归消灭。前项情形，出典人就典物之余存部分，为回赎时，得由原典价中扣灭典物灭失部分灭失时之价值之半数。但以扣尽原典价为限。
第921条
典权存续中，典物因不可抗力致全部或一部灭失者，典权人，除经出典人同意外，仅得于灭失时灭失部分之价值限度内为重建或修缮。
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