巨额鉴定拍卖案件的处理　[www.dffy.com]

　　江苏无锡惠山法院经过对涉案标的巨大的鉴定拍卖案件进行分析，的特点与操作难点并提出了对策，为今后此类案件的处理提供思路参考。

　　巨额鉴定拍卖案件的主要特点：1、涉案标的一般为不动产。被拍卖的标的物通常是房屋、房地产、商业用地、工业用地等，拍卖标的往往超过千万元，甚至数千万元以上；2、社会影响大。由于涉案标的巨大，常常会牵涉到各个层面的利害关系，与涉案当事人的生活、权益息息相关，易引起各方的关注和重视，一旦处置不当，极易引发新的矛盾冲突；3、法院工作面广量大。为确保拍卖成功，法院需要做大量的基础性工作，且要求相对较高，每个环节都要规范到位，否则可能会导致流拍，影响到案件下一步的妥善处理；4、传统的鉴定拍卖方式难以应对。对此类案件如采取传统拍卖的做法，委托面窄，宣传力弱，可能无法邀请到多家商家来参与竞拍，从而导致当事人合法权益无法得到最大化实现。

　　处理难点：1、受委托方招商力度不够，导致竞拍平淡。许多拍卖公司常基于“表面应付”的心态，没有采取多种方式进行宣传和招商，无法吸引真正有实力的商家参与竞拍，导致竞拍时场面紧张激烈不够，标的物价值和利益也无法得到真正实现，间接损害了债权人的合法权益。2、对是否交纳保证金难以把握。拍卖标的额大的案件，需要交纳的保证金也大，实际操作中，出现了“当天入账当天转账”的现象，因而对是否真正交纳保证金不易把握；3、佣金分配、约定没有明确规定。各拍卖公司的佣金约定比例往往不一致，联合拍卖时，佣金分配约定若没有明确告知参与拍卖的其他公司，则会因佣金分配而产生新的纷争，对举牌而没有成交的拍卖公司的权益也有一定的损害。

　　对策：1、形成工作合力，及时发现和解决问题。对涉案标的巨大的鉴定拍卖案件，鉴定拍卖室等职能部门要加强合作，严密组织，过细工作外，对工作过程中出现的问题和不足，要及时提出相关建议，积极争取领导指导和协调，使案件的鉴定拍卖流程更畅通，操作更规范，为依法稳妥解决案件奠定基础；2、各个环节要严格把关，力求程序合法。要根据鉴定拍卖案件对外委托期限、刊登公告时间等各个环节要求严格操作，同时对标的物的瑕疵要予以充分释明，以便竞拍人更了解标的物，买受人对鉴定拍卖物的情况也能一目了然，减少因对标的物情况不明而产生新的纷争；3、评估报告力求细致完整。要本着“越细越好”的原则在评估报告中对标的物各个方面的情况予以说明，特别是对附着物、动产等细节方面的内容要清晰明了，在评估报告初稿出来后要组织当事人征求意见，请评估专业人员到场解释，对当事人提出的异议，要及时予以审查，再最终形成评估报告正式稿；4、创新工作方法，提高工作效率。针对传统拍卖存在的弊端，可采取联合拍卖等方式应对涉案标的巨大的案件，同时认真做好各委托拍卖机构的协调组织工作和法律释明工作，加强指导和监督，从而达到拍卖的阳光、透明；5、要尽快研究和制订关于联合拍卖、保证金交纳审核方式、佣金约定比例等方面的规章制度，形成统一规范，便于今后规范操作；6、要形成周密的鉴定拍卖预案，协调组织到位。为充分保障竞买人的人身与财产安全，应安排法警参与值庭和维护秩序；为确保拍卖公平、公正，可将拍卖地点设在法院审判法庭，并邀请公认人员现场公证，还可邀请上级法院及社会人士到场见证，充分保障竞买人享有平等的竞拍权。

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