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| 邻居安装热水器致我家房屋渗漏受损咋办 |
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| http://www.dffy.com 2006-5-13 16:58:18 作者：郭玉祥 罗永林 来源：东方法眼 |
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编辑同志：
去年，我购得了一套顶层商品房并进行了装修。年底，一楼邻居在我家屋顶上安装了太阳能热水器，此后我家房顶便出现雨水渗漏现象，没多久整个顶面装璜便被毁。经了解原来是一楼邻居在用膨胀镙丝固定热水器时击穿了楼顶面，为此，我多次找邻居交涉，可邻居却讲他安装热水器在楼顶，又不是安在我家里，拒绝解决此事。请问我该怎么办？急盼回复！
读者：于小乙
于小乙读者：
你来信反映的情况涉及到建筑物区分所有权关系。它是指房屋所有人对各自所有的房屋享有的所有权和对房屋共用部分与其他共有享有共有权，如楼房中共用的楼梯、墙壁、排水管道等共用设施。这种法律关系是随着商品房开发中，高层住宅的不断出现而产生的，它不同于一般的共同共有关系，也不同于按份共有关系。房屋所有人一方面对自己的房屋享有所有权，但对与其他房屋所有人共同享有的共用部分，不得为了自己的方便而损害其他共有人的利益。建筑物区分所有权中发生的纠纷有多种形式，如在共同使用的楼梯上堆放东西，占为己有，影响其他共有人使用；装修房屋时打掉承重墙，影响其他住户的房屋安全；占用住房共用绿地、楼顶等也属于此范围。
因他人占用建筑物共用部分，破坏共用设施导致建筑物区分所有权纠纷时，受害人主要可以通过以下途径和方法提起索赔。⒈通过行政途径解决。如果房屋所有人违反有关规定，在装修中损坏共用设施，给其他共有人造成损害的，可以向物业管理部门或当地房屋管理部门反映，请求其出面制止或对侵权人进行处罚。⒉通过诉讼途径解决。可直接向房屋所在地或侵权人所在地的人民法院提起民事诉讼，请求侵权人承担民事责任。根据我国《民法通则》第78条、第117条的规定，因他人侵犯建筑物区分所有权而受到损害时，受害人可根据侵权人的侵权行为以及所受损害的情况决定索赔的内容。主要包括：⒈停止侵害，排除妨碍，消除危险，恢复原状。以上内容，受害人可根据具体情况选择要求侵权人承担。如侵权人擅自占用楼梯等共用部分，影响其他共有人通行或安全的，可以请求其搬走堆放的物品等，排除妨碍，恢复原状；如果是装修造成楼下住户房屋漏水，可以请求其采取修复措施，消除危险。⒉受害人因此受到损害的，可以请求赔偿损失。
你与邻居共同拥有楼顶，邻居擅自处分这一建筑物共有部分，导致房屋渗漏，侵害了你对建筑物区分所有权中共有部分的合法权利并造成了你的损失，因此，你可依照上述索赔途径、内容等进行索赔。
需要指出的是，你在索赔中，要注意提供有关证据，如房产证、对方侵犯建筑物区分所有权中共用部分的证据。
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编辑：李富金 |
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