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| 签订房屋买卖协议后房价猛涨如何减少损失 |
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| http://www.dffy.com 2007-11-14 20:07:34 作者：邢锐 来源：东方法眼 |
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法官：
您好！今年1月份，我将自己在新民路花园小区的一套115平方米的二手房，卖与刘某。由于该房是当时集体分的，房产证要集体办理。我跟刘某商量，他先付20％的房款，等房产证办好之后再过户。谁知，今年8月份我领取了房产证后，房价一路上涨，那套房子在半年多的时间内，就涨了10万块。我找刘某协商，想让他再加点价，他不肯，说当时已经谈好价钱，怎能变卦。卖给他吧，感觉很吃亏，不卖吧，已经谈好了。请问：有什么办法可以让我挽回损失？急盼回音。
倪云
倪云
本案涉及房屋买卖过程中房屋过户的问题。《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从来信看，你与刘某已经签订了购买协议，且他已支付了20％的房款，你们之间就房屋买卖已达成协议。但是，房屋是不动产，要登记过户才有对抗效力。在订立合同时，你未领到房产证，没有与刘某办理过户手续，因此，你们之间的买卖合同不具有对抗效力。你可以与刘某再次协商，如果他不肯，你可以退还他预付款和违约利息。其实，你可以在合同里约定，过户时根据你办理产权证的进度谈房价，或者约定过户时“按照契税征收部门的评估价作价”。这样既不会出现违约的情形，也不会因为房价上涨给你带来损失。
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编辑：李富金 |
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